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新築注文住宅における『住宅ローン減税』について 三原市・尾道市で新築・注文住宅・住まいの事なら 2021.04.15
4月も中旬になりました。朝晩は肌寒かったり、体調を崩しやすい気候ですね。
みなさんお元気でお過ごしでしょうか??


今回は、お客様からも質問されることの多い、「住宅ローン減税」とはどんな制度なのかをおおまかに説明したいと思います。(「新築注文住宅」を想定したものです。中古住宅やリフォーム等にはまた別の要件があります)



  • 住宅ローン減税ってどんな制度??
住宅ローンを利用して住まいを購入したときに、住宅ローンの年末残高の1%相当分が10年間(現在13年に延長中)にわたり所得税から控除される制度のことです。
言い換えると、納め過ぎた所得税を確定申告によって返してもらうというものです。


  • 手続きって13年間毎年自分でするの?
住宅を取得した翌年の確定申告で税務署に書類を提出して手続きを行えば、次の年からは年末調整で手続きが可能になります。
初回は自ら申請しないと控除を受けられないので申告はお忘れなく!


  • 還付金っていつ、どうやって手元に入るの?
還付金は申告の際に書類に記載する預貯金口座に振り込まれます。

申告からおおむね1ヶ月から1ヶ月半程度で振り込まれますが、e-Tax(電子申告)で手続きした場合、約3週間程度と、少し期間が短縮されます。





  • いくらくらい戻ってくるものなの??
住宅ローン控除の還付金額は年額でローンの残高の1%です。

住宅ローン控除の対象となるローン残高は「上限4000万円」となります。
※新築・未使用の認定住宅(長期優良住宅・低炭素住宅)の場合は上限5000万円です。




住宅ローンを4000万円以上借りたとしても還付金は最大で「4000万円×1%」で40万円。
10年間で最大で400万円までとなります。※認定住宅は50万円×10年で500万円

現在は13年に延長しています

ただし、11年目から13年目までの控除額は、
「年末ローン残高×1%」か、「税抜き住宅価格×2%÷3」
の、どちらか少ない金額となります。


13年間、ローン残高が4000万円あると仮定して、
40万円×10年で400万円  26.66万円×3年で79.98万円  合計479.98万円

この金額が上限となります。







  • たくさんお金が戻ってくる印象だけど、本当??
◇住宅ローン控除はあくまでも所得税の還付制度なので、すでに納めた所得税以上の額は還付されませ


仮に住宅ローン残高が4000万円でも、1年間に納めた所得税が20万円なら、所得税からの還付金は20万円までとなります。

ただし、所得税から還付しきれなかった額は、翌年分の住民税課税総所得金額の額の7%、または13万6500円のうちいずれか小さい方の額を上限に住民税から控除されます。




したがって。最大控除額が適用されるには、ローン残高が13年間4000万円を超えていて、(当然、借入額は4000万円を超えている必要がある)なおかつ、年間の所得税と住民税で40万円を超えている必要が
ある、ということになります。




最後に、『新築住宅』の住宅ローン控除を受けるために必要な主な条件

①住宅取得後6ヶ月以内に入居し、その年の12月31日まで引き続いて住んでいること(現在、令和2年10月1日から令和3年9月30日までに契約した住宅の入居期限は令和4年12月31日までに延長されています)

②家屋の床面積(登記記録面積)が50㎡以上であること(合計所得金額1,000万円以下の者については床面積40㎡以上50㎡未満も適用の対象となる)

③床面積の2分の1以上が自己の居住用のもの

④控除を受ける年の合計所得金額が3,000万円以下

⑤民間の金融機関や独立行政法人住宅金融支援機構などから10年以上の住宅ローンを組んでいること

⑥自己の住む住居であること(親の住む家を息子がローンを組んで建てた場合は適応されません)

その他こまごまとした要件はありますが、主なものは上記です。




昨年に引き続き、令和3年度の税制改正でも景気低迷を回避すべく様々な制度が設立されています。
それらを有効に活用して少しでもお得に住宅を取得できますように!

私共もそのお手伝いが出来るよう努めてまいります。
スタッフSでした。




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