R+house 三原市木原

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築浅・ZEH基準の高性能中古住宅出ました! 三原市・尾道市で新築・注文住宅・住まいの事なら 2022.02.25
2月も残すところあと3日ですね。
来月は年度末。

春に向けて、卒業、進学、転勤等により
新しいお住まいを検討される方も
いらっしゃるのではないでしょうか?

本日は、谷前住建 不動産部より、
新着の
『築浅・ZEH基準の高性能中古住宅』
をご紹介させて頂きます😊


まずは外観を御覧いただきましょう!

本物件の所在は 三原市小泉町。
閑静な住宅街ですが、613m先にセブンイレブン三原沼田西店があります。

前面に建物もなく、道路も幅員6mあり、駐車もラクラクです😊
駐車スペースは3台☆ カーポートも2台分設置されています。

●土地面積/195.06㎡(59坪) 
●戸建(2階建)/2014年1月築 
●建物面積 1F: 66.04㎡ 2F:51.44㎡ 
●延床面積/117.48㎡(35.53坪) 

販売価格は 2,300万円です😃


間取り図です

1階 

LDK+和室を開放すれば、約24畳の広々空間に😃
家族みんなでゆったりと過ごせますね! 


家での快適性や光熱費、メンテナンスにかかる費用が大きく変わる、
気になる性能値については
 
UA値 0.67W/㎡K  
C値0.69cm2/m2

ZEH相当の性能値。断熱材はスーパーウォールを使用しております😊


太陽光発電システム搭載、売電と買電がほぼ等しい、
まさにゼロ・エネルギーのオール電化住宅。(買取額38円は残り1年11ヶ月間)
☆参考資料として、売主様の実際の売電&買電金額お見せいたします😀



和室には、電動式の2畳分の畳下収納が!!🤩
この他にも、パントリーや屋根裏収納・物入れ等、
収納力もバツグンです!


LDK東側の掃き出し窓から続く、サンルーム。
天候・花粉や黄砂、PM2.5も気にせず洗濯物が干せるウレシイスペース!

外側からみたサンルーム。
ちらっと見えますが、ブランコとお砂場が裏庭にあります😊

お子様が安全に遊べる場所があるのが素敵ですね!


キッチンのワークトップは人造大理石。
食洗機付き&IHヒーターです。お子様の様子を伺いながら調理ができます😊


バスルームと洗面スペースがLDKに隣接しています。
真冬にエアコン稼働時に洗面へ続くドアを開けておけば、
LDKと温度差のない空間に。
冬のヒートショック対策もバッチリです!


2階約9.68畳の洋室は将来2部屋に分けることができます。
収納も十分です!

このおうちは、性能の良さは勿論ですが、
設備も充実しており、建具等も上質なものを使われています。
中古物件で2,300万円は決して安い価格ではないかもしれませんが、
高性能住宅である築浅物件。

住宅会社の目線で言わせて頂くと、
本当にお買い得です!!😍
見る人が見ればわかる、性能の良さ!

売主様の、家族の暮らしの快適さを追求したこだわりを感じますし、
建具やクロス等の痛みもほぼなく、丁寧に生活されたこともうかがえます😊


ウッドショックの今現在、
このおうちと同等の住宅を建築するとなると、
建築費用だけで約2,640万程かかります(積算しました)
プラス700万円の土地に、となると、
計 3,340万円となりますね😲


中古住宅を検討中の方、
新築を検討中の方にも、オススメできる性能の物件です。

物件の内覧、お問合せ等、是非ご連絡下さいませ🤗

物件の詳細はこちらから
ルームツアー動画はこちらから

■物件概要■
●取引態様/仲介 ●三原市小泉町字花田 ●交通/玉城口バス停より徒歩2分 
●土地面積/195.06㎡(59坪) ●地目/宅地 ●都市計画/区域外 
●戸建(2階建)/築8年 ●構造/木造 
●建物面積 1F: 66.04㎡ 2F:51.44㎡ ●延床面積/117.48㎡(35.53坪) 
●3LDK ●駐車場3台 


谷前住建  不動産部担当、スタッフSでした。


住む人を優しく包み込む家づくりを
谷前住建株式会社
https://www.tanimae-juken.co.jp/














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TEL:0120-84-0905
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